香港業主叫價進取 部分錄「零」成交 屋苑睇樓量穩交投放緩

(星島日報報道)市場盤源缺乏，造就業主叫價態度更進取，反價、封盤情況繼續，昨天整體交投放緩，多個指標屋苑相繼錄「零」成交，惟整體睇樓量仍維持上周六相若水平，有代理表示，現時市場呈價升量跌情況，儘管市場不斷錄高價成交，準買家卻打退堂鼓。

　　綜合市場消息，昨天二十大指標屋苑，有十四個屋苑未錄成交，當中包括天水圍嘉湖山莊、沙田第一城、觀塘麗港城、柴灣杏邨、鴨脷洲海怡半島等，另外，鰂魚涌康怡花園、將軍澳新都城及馬鞍山新港城均只錄一宗成交，均較上星期同期下跌。

　　太古城僅一宗買賣

　　港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城，昨天市場僅錄一宗成交，美聯首席高級營業經理吳肇基表示，現時屋苑情況與上月同期情況相若，交投放緩，惟由於美國量化寬鬆政策出台，使市場成交激增，但熱銷過後，市場購買力及盤源需時恢復，加上近期樓價向上，業主反價、封盤情況增加，盤源進一步減少，使區內睇樓客也按月下跌約一成，按周情況則相若。

　　吳氏續指，昨天太古城成交單位為怡山閣高層H室，面積六百九十一方呎，兩房間隔，以七百零五萬元成交，呎價一萬二百零三元，屬市場價成交。

　　北角城市花園昨天未錄得成交，港置營業經理林文奇表示，現時市場盤源缺乏，加上屋苑近日錄同類新高成交，促使準買家入市步伐繼續放緩，睇樓量按周下跌約一成。

　　黃埔屯市暫「捧蛋」

　　利嘉閣市務經理余美寶表示，昨天紅磡黃埔花園未錄成交，主要是由於屋苑放盤量少所致，她指出，屋苑實際貼市放賣且可供睇樓的盤源不足十個，故此睇樓客均轉移目標至其他屋苑，估計十月份至今，睇樓量較上月同期下跌兩至三成。

　　余美寶續指，黃埔花園本月份暫錄約十宗買賣，平均成交呎價約九千一百零三元，該屋苑有約三百六十個買賣放盤待沽，平均開價每方呎介乎九千八百元至一萬元不等。

　　祥益經理袁思賢表示，屯門市廣場昨天未有錄得成交，睇樓量則與上周相若，惟以租客為主，屯門區業主叫價受同區新盤開售影響，叫價明顯提高，因而嚇怕部分睇樓客。另外，額外印花稅措施即將到期，部分準買家預計市場將有新盤源供應，樓價有望下調，因而普遍持觀望態度，或改買為租。

　　新港城呎價6550元

　　世紀21奇豐經理蔡蓓表示，馬鞍山新港城昨錄一宗成交，成交呎價六千五百五十元，現時區內可供睇樓放盤不足一百個，加上近期業主叫價企硬，部分更於臨成交時反價，使交投放緩。

　　市場續錄高價成交，中原首席分區營業經理林家傑表示，荔枝角美孚新邨昨錄三宗成交，睇樓量則按周增加約一成，其中百老匯街一○七號中層A室，面積六百六十九方呎，以四百八十八萬元成交，折合呎價七千二百九十四元，為同類型兩房內園景戶呎價新高。

　　海福360萬高價沽

　　中原分行經理黃裔才表示，大圍居屋海福花園昨錄高價成交，為二座低層E室，面積五百二十六方呎，以自由市場價三百六十萬元成交，呎價六千八百四十四元，買家為用家。