富澤凶宅「誇張價」 呎破萬元 14年前業主換樓失預算 四料自盡

【明報專訊】二手放盤告急，就連買家向來避之則吉的凶宅亦有市場。炮台山港鐵站上蓋的富澤花園，一間曾發生四料自殺案的凶宅單位呎價竟破萬元，1998年單位男戶主由於換樓套現周轉不靈而陷入財困，終在住所內服食藥物、烈酒、消毒藥水以及梘液，再以膠袋笠頭焗死。事隔14年，這間凶宅卻獲用家垂青，呎價更破萬元易手，成交價無異於正常單位，單位3年升值八成，震動市場。

代理表示，上述凶宅位於富澤花園富威閣高層F室，758方呎3房單位，望山景，附靚裝修，雖然單位曾發生命案，但業主仍鐵價不二，並以開價770萬元成功沽出，呎價高見10,158元，買家為用家。一般凶宅普遍較正常單位低二成，但上址造價竟與正常單位相若，代理亦高呼「非常誇張，睇個價完全唔似係凶宅」。

代理﹕睇個價完全唔似凶宅

資料顯示，單位吳姓男戶主於98年初以375萬元購買北角中心大廈單位，同時出售自住的富澤花園單位，冀以短時間內套現換樓，可惜賣舊居所套現的金額要6月才到手，吳無力繳付新居餘數，以致陷入財困，終走上絕路，在住所內服食精神科藥物、烈酒、消毒藥水及梘液，再以膠袋笠頭窒息死亡。

上手業主持貨3年賺81％

土地註冊處資料顯示，吳氏於95年以318萬元買入，在98年自殺前以418萬元沽出，凶案發生後單位淪為凶宅，業主至09年6月將物業以蝕讓價352.8萬元沽出，同年8月再以425萬元易手，直到近日業主以770萬元售出，帳面勁賺345萬元，持貨3年，單位升值81%。

屋苑放盤不足20個 僅4個交吉

凶宅造價如此誇張皆因區內缺盤。世紀21日昇營業董事何俊傑表示，富澤花園放盤不足20個，交吉盤只有4間，與上述凶宅同類單位放盤更只有1個交吉盤，並位處極低層，質素一般；而毗鄰的康澤花園放盤只有10餘個，全屬連約盤。

至於北角區大型屋苑的入場費已超越800萬元，造就凶宅亦有市場。

北角城市花園連租約盤成交呎價亦媲美交吉盤。美聯營業經理李錦紅指出，8座低層F室，723方呎2房單位，享海景，連月租1.85元租約，獲投資者以855萬元承接，呎價11,826元，與同類交吉盤相若。李稱，同類單位現時只餘1個連約放盤，故此上址能以交吉單位價錢成交。