【明報專訊】香港股市經過「十連升」後，終在昨日斷纜，恒指全日下跌264點，跌幅1.2％。不少人以為，近日港股大升，乃是熱錢流入所致，不過，大家要留意，其實美股近日已率先調整，已跌穿聯儲局一個多月前宣布推出QE3前的水平，可見就算QE3令市場流動性增加，更多熱錢流竄，但近水樓台的歐美市場，反見資金撤出股市。
非港人或公司買樓 雙重額印稅達35%
昨日在港股收市以後，港府在黃昏六時十五分，出動四大掌管財經及房屋事務高官，宣布新的打擊樓市招數，包括將原來已有的短炒額外印花稅，由2年延長至3年，而稅率則由5％至15％，調升至10％至20％。
另外，如果非港人或以公司名義買入住宅物業，不論未來轉售與否，更要即時繳付另一項新的額外印花稅，稅率高達成交價的15％。
即是說，若非港人或以公司名義買入住宅物業，而又再在3年內轉售，除了原來的使費外，如樓價不跌或上升，可能要繳付超過新樓價達35％的雙重額外印花稅！
還記得約兩年前政府首度宣布推出額外印花稅，樓市一度被打窒，但過了一陣子，因新購入單位的業主為免繳付額外印花稅，反而不願放盤，令到二手盤源乾涸，樓價之後反而急飈。而據筆者知道，昨日新措施推出後，有代理向客戶表示，政府再加強額印措施，反而有利樓市，至於最終結果如何，還是待市場來告訴大家吧。
新額印到期日 或遇加息時
另外，財爺曾俊華說，考慮推出上述的一系列措施，原因之一是美國一再表明，低息期至少延至2015年，引至市民預期通脹升溫，才令樓市發熱。他又說，新措施反可幫助市民置業，然而，在新措施下，市民買樓，要待3年後才賣樓，方可免卻要繳付額外印花稅，則無疑等同向市民說，「嗱！我哋現在幫大家上車，不過，3年後若美國加息，而港息追隨，從而令樓價急挫，屆時不關我的事，只是大家不好彩啫。」筆者想問，政府出新招，對樓市新買家而言，是愛你，還是害你？
「遠水」供應 也可推倒樓價
同一時間，金管局昨公布，困擾香港十多年的負資產問題，終因樓價攀升，負資產終於消失。然而，若樓價在2015年因加息而大幅回落，現在新買樓的走不到貨，以至大規模負資產重現，那政府又會負責嗎？可以說，新招將大增現在入市買樓的風險。
政府昨日又公布，今年截至第3季私人住宅施工量大增至1.61萬伙，料今年全年可超過2萬伙，創12年新高。事實上，數據顯示，私人住宅落成量在2014至15年後，將可回復正常化；然而，不少分析卻指出，住宅供應仍是「遠水不能救近火」，樓價2至3年內，仍將是易升難跌。
筆者回想，97年當前特首董建華宣布推出「八萬五」時候，也曾聽過「遠水不能救近火」的說法，而事實也是私人住宅供應量，在2009至2010年才開始明顯大增。之不過，香港樓價卻在出現亞洲金融風暴後，於1997年10月已先見頂，展開長達6年多，樓價跌近七成的大跌浪（見圖1）。
其實，就算政府不出新招，大家對熱火朝天的樓市也應有所警惕，過去兩周，本欄已分別以《樓市過熱 小心調整》及《樓市情緒超好 潛藏逆轉危機》為文，呼籲大家不要對樓市頭腦過於發熱，如要入市，要小心控制風險。
維園年宵快餐檔 天價不再之啟示
今年維園年宵攤位在日前完成競投，其中去年以破紀錄51萬元成交的最大快餐檔，今年由去年檔主「冧莊」，卻僅以30萬元多一點投得，而該檔主同時投得另一個快餐檔，成交價為20萬元，也低於去年的21萬元成交價。此外，餘下一個快餐檔，去年成交價為34.5萬元，今年則僅以22萬元成交。
綜合3個快餐檔的總成交價只為72.1萬元，不單遠低於去年的106.5萬元，也是6年來的新低（見圖2）。雖然翌日維園競投的年宵乾貨攤位總成交價高於去年，但最值錢的快餐檔卻大不如前，是否也反映香港經濟的一些變化情况？
資金轉流細價樓 或反映樓市轉弱
正如財爺在昨日推出打壓樓市新招時指出，今年大型住宅樓價平均只升了11％，但中小型住宅卻升了21％，反映資金轉向中小型住宅，其實是一種樓市警號。筆者便聽過一樓市高手表示，豪宅買家一向實力較強，而中小型住宅買家財政實力較弱，當資金由豪宅流向中小型住宅時，可能反映樓價已過高，買家唯有轉移目標至細價樓，是為樓市轉弱信號。
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