藍田居屋賣麗港城價

上車盤出現嚴重盤荒，居屋被用家愈搶愈高，部分成交價更追貼私樓；其中藍田康田苑一個三房戶，以全區居屋新高呎價逾7,000元售出，做價貼近同區私人藍籌屋苑麗港城，而康田苑過去三個月樓價升逾12%，升幅更已超越該盤。

世紀21聯誠謝寶昭表示，上述康田苑C座高層6室，面積639方呎，剛獲換樓客以「一口價」約450萬元白表價購入作自住用途，售價創下屋苑新高，呎價約7,042元，更屬藍田居屋新高指標，單位約五年升值1.21倍。

三個月漲價一成二

謝氏續稱，該屋苑本月錄約2宗二手成交，而在缺盤下，屋苑樓價上升，如七月時同類單位售價約400萬元，至今樓價升逾12%。而上址成交呎價，已追貼同區私人藍籌屋苑麗港城。美聯吳紹輝稱，麗港城目前平均呎價約7,100元，而屋苑過去一季樓價僅錄約8至10%升幅。中原另指，屋苑32座中層C室，剛售約488.5萬元，呎價約7,302元。

事實上，各區居屋王呎價，不少已追貼私樓，其中「居屋王」鰂魚涌康山花園呎價屢創新高，該盤9座高層F室，月初以648萬元白表成交，呎價達9,038元，同區私樓康怡花園平均呎價約9,044元。

富榮貴過港灣豪庭

而旺角富榮花園12座中層E室，上月白表售430萬元，呎價8,515元，鄰近私樓港灣豪庭平均呎價僅8,200元；另大圍富嘉花園2座中層J室，白表呎價7,069元沽，目前同區金禧花園平均呎價約7,200元。

綠表居屋樓價亦升，富誠地產稱，慈雲山慈愛苑J座中層8室，以綠表價約260萬元沽予外區用家，高市價近20%，呎價約3,922元，兩價均創項目兩房綠表新高；另樂富居屋富強苑C座中層7室，綠表價售約330萬元，呎價4,465元，高市價5%。

細價樓方面，祥益稱，屯門大興花園1期1座低層F室，買家僅「睇相」仍以200萬元購入，扣除5%SSD帳面仍賺41萬元。世紀21宇田稱，大埔翠屏花園D座高層8室售230萬元，呎價約6,267元，創屋苑新高。市傳沙田第一城細單位，獲呎價逾9,000元洽。

利嘉閣稱，十月上半月全港五十指標屋苑錄641宗，較上月同期升13%，同期樓價升約3.5%。另美聯（01200）執行董事張錦成稱，樓價高企已達危險水平，料明年仍大漲小回。

康田苑
康田苑一個三房單位剛以450萬元易手。

麗港城
麗港城現時平均呎價約7100元。