【明報專訊】美國大選由民主黨奧巴馬勝出而獲得連任，大選前曾有說法，指若今次由共和黨的羅姆尼勝出，猶如「黑天鵝」出現，屆時聯儲局伯南克會被炒，QE也會壽終正寢。殊不知當奧巴馬宣布勝出，大家以為會利好股市，市場又擔心美國的「財政懸崖」問題更難解決，當晚美股即大散，連累港股翌日也跌個四腳朝天。
奧巴馬連任，可能才是股市的「黑天鵝」，可見要預測投資市場的變化，是如何的困難，如金融市場再見大動盪，相信對近日因政府推出辣招而被急凍的香港樓市，也會增添壓力。
智庫﹕勢損香港經濟自由排名
其實，香港樓市走勢除了會受美國經濟和股市影響，內地的經濟表現，可能更值得關注。那些常說中港樓市會因通脹惡化而有強力支撐者，應留意昨日公布的上月反映內地通脹的消費者物價指數（CPI）只是1.7%，乃是11個月來的新低，至少內地通脹暫未見惡化而反而回落，同一時間，內地的生產物價指數（PPI）跌幅收窄，按年跌2.8%，但按月環比上升。 一旦內地CPI維持低位而PPI卻率先回升，將代表生產成本上升而未能將之轉嫁給消費者，廠商會更加難捱，則他們是否再有錢到香港掃豪宅？
當然，也會有人憧憬內地通脹率下跌，會令人行有更大的放鬆銀根空間，但港股昨早上一度反彈後，午後又再回落並以接近低點收市，似乎其「利好」作用只是曇花一現。
對於早前推出額印（SSD）加強版和新增的買家額外印花稅（BSD）打遏樓市措施，獅子山學會日前聯同德國的Friedrich Naumann Foundation（東南亞支部）在港舉行名為「福利主義如何破壞經濟繁榮︰民粹主義與自由經濟的挑戰」研討會，講者之一加拿大費沙爾學會（Fraser Institute，被美國賓夕法尼亞大學，評為加拿大最佳的智庫研究組織）副總裁Fred McMahon認為，「BSD對香港的經濟自由有一定之影響。香港在全球自由經濟體系的排名上有可能會失去第一名的位置（費沙爾學會出版有關全球主要國家和城市的自由經濟排名）；與此同時，外國投資者亦可能認為有關政策朝令夕改，對投資前景帶來不明朗因素。」
另一講者The Atlas Economic Research Foundation 執行副總裁Dr. Tom G. Palmer則認為，香港的人均投資額高，經濟繁榮，「若政府限制外籍人在港投資，勢將影響香港市民的收入。……若情况惡化，外地投資者有可能撤出香港，樓價及租金有可能重演1997大幅下調的情况」。
資金搶車位 樓市升勢或近尾聲
說開BSD，筆者認為對一手樓市場有較大影響，皆因這項措施主要針對非港人買樓，而一手樓盤的非港人（主要是內地客）的比例，一般較二手樓為高，而因內地客來港買樓的資金也會較充裕，以往確可以「掠」起一手樓樓價，令其較二手樓樓價有兩成多至超過三成的溢價（圖）。
新措施推出，如確實遏抑了非港人買香港樓的需求，則一手樓和二手樓樓價的差距，有可能會出現收窄，從而也減少了一手樓價高企，帶動二手樓價攀升的動力。
另外，政府新一輪的遏抑住宅需求措施，隨即引起投資物業的部分資金轉移，有炒家隨即買入商舖和乙級寫字樓，而一些資金較短缺的投資者，則去了買車位，貪其銀碼細，且表面租金回報率較高（如租得出的話），且轉售時不受SSD或BSD限制。
配合市况，多個發展商也反應迅速，大手拆售車位，估計過去一周多，多個發展商已售出上千個車位。那現在是否投資車位的好時機？友人紀惠集團行政總裁湯文亮就認為，現在市民搶購車位，皆因「有錢冇地方使」，並指投資車位固然有銀碼細的好處，但「若果車位炒到天價，我只能夠說，這是樓市尾聲先兆。」湯文亮的家姐廖湯慧靄多年前曾在低位大量買入車位投資，因而有「車位天后」的稱號，但近年已少有買入，甚至陸續賣出車位套現。
經濟若轉差 業主會先沽車
其實，也另有朋友問及筆者是否應買入車位投資，筆者則回應自己對車位市場並不熟悉，但表示要看香港的經濟和失業情况會如何變化，「若經濟轉差或失業，一個人肯定會先賣車，頂不住才再賣出自住單位。所以經濟一旦轉差，車位的需求會先於住宅萎縮。」
運輸及房屋局長張炳良昨表示，政府會加快於明年初出售剩餘的832個居屋單位，當中主要來自天頌苑。早前政府宣布每年會提供5000個名額，讓白表客也可暫免補地價購入二手居屋，令二手居屋備受追捧，若讀者有興趣購買二手居屋，有什麼要注意的地方，以及如何選擇適合自己的屋苑？
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