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- 房協行政總裁黃傑龍接受本報專訪時表示，年底將推售筲箕灣南安里混合發展項目，料可提供超過270個單位，當中60個是長者租住單位。（尹錦恩攝）
- 房協筲箕灣道及南安里交界的市區重建項目，落成後可提供276個單位，最高27層、216個單位全是兩房或三房間隔，市場預料入場費近800萬元；現時該項目已初見輪廓。 …
【明報專訊】屬半公營性質的房屋協會，過去一年推出重建私宅項目深水埗喜雅和置安心青衣綠悠雅苑，市場反應熱烈，行政總裁黃傑龍接受專訪時表示，下一個接力推售樓盤屬年底發售的筲箕灣南安里混合發展項目，房協將以市價出售216個兩房及三房單位，全數單位分數張價單以抽籤方式推出，不用「唧牙膏」囤積造勢。地產界人士估計，項目入場費約近800萬元。
房協行政總裁黃傑龍接受本報專訪時表示，未來數年房協發展的多個住宅項目樓花將陸續開售，包括筲箕灣、深水埗的重建項目，和新獲政府委託發展的沙田居屋項目，是繼1990年代大力興建夾屋以來，另一個建屋增長周期。
60伙長者屋 樓上業主優先租
他表示，位於筲箕灣道及南安里交界的市區重建項目，年底便可開售。項目涉及33層（不計5層商場、會所）、276伙，當中最高的27層共216伙會以市價出售，建築面積介乎660至840呎。最低6層共60個單位則全部作出租長者屋，採套房式設計，全是300呎小單位，以低於市價優先租予樓上業主的長者親屬，是本港首個長者屋及私樓混合發展的項目。
倘長者反應欠佳 改租予單身青年
黃表示，房協未來將審視南安里項目的訂價水平，料項目推售後有一定市場，期望做到長幼共融，「例如年長父母幫子女支付首期購入樓上單位，由子女供樓，自己則租住樓下單位」。他承認將樓下60個單位全出租會減少房協利潤，但認為概念值得推行。即使長者租住反應不理想，房協亦可隨時改作租予單身青年。
南安里屬港島新盤，加上項目單位面積大及樓市熾熱，入場費恐不低。黃傑龍回應，房協必須以市值訂價，若訂價「低水」，只會引來投機者加入炒賣，影響自住人士認購機會。但他稱，未來房協其他資助房屋會以中小型單位為主，如沙田小瀝源的居屋項目，會增加一房及兩房單位比例，料可提供800個單位，期望能於2015年推售。
另外，梁振英早前表明，若有發展商囤積托價，政府不會坐視。房協作為「非牟利」發展商，黃傑龍指房協向政府取得地皮後到建成住宅項目，一般需約4.5年，為確保單位能及時推出，未來所有項目仍維持以抽籤方式賣樓，分開幾張價單全數出售。他又稱，若政府要求房協推出項目落成前30至36個月的遠期樓花，房協亦願意配合。
長者屋租金料9000元
第一太平戴維斯估值董事總經理陳超國表示，參考去年筲箕灣多個私人住宅新盤項目成交，建築面積呎價介乎1.2萬至1.4萬元，預料以房協南安里項目檔次，呎價水平應該相若，即樓價由790萬至約1000萬元。租盤方面，同區樓盤呎租約30元一呎，若以南安里300呎長者屋計算，租金料為9000元。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，若樓市持續平穩，預料南安里項目呎價有可能達2萬元。他指出，南安里項目的目標組群以東區已擁有物業的中產退休人士為主，「寓退休於投資」，預料推出後會有熱烈市場反應。
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