沙士十年 股樓大翻身

○三年三月沙士正面襲港，港股、樓市旋即失陷，四月恒指低見8,331點，次季失業率亦飆升至8.6%。不過，疫情在五月底開始受控，港股六月中已挑戰一萬點關口，下半年極速反彈，恒指全年升達35%。回望十年，錯過低位入市的投資者「揼心口」居多，但都不希望見到這種發達機會再臨。

中海潤地累升逾30倍

港股在二千年科網泡沫爆破後，元氣一直未復，○一及○二年大市成交淡薄，日均成交分別只有約80億元及65億元。沙士肆虐令港股雪上加霜，但淡市其實只維持約一季，隨着疫情受控，加上政府推出118億元振興經濟措施，港人和港股逐步走出陰霾。

在現時50隻藍籌中，有6隻股份做價由○三年低位至今，升幅逾10倍，其中兩隻重磅內房股中國海外（00688）及華潤置地（01109）十年股價回報更分別約39倍及36倍，大大跑贏恒指同期不足兩倍升幅。

輪商做足對沖風險

渣打認股證銷售董事翁世權想當年在另一外資投行衍生工具部工作，疫症高峰期，辦公室只得四分之一人上班，同事盡量互相隔離，「為怕傳染，當時有同事要調去日本和澳洲辦公室，遙控香港後勤工作，留港同事分兩班，輪流隔日返公司和在家工作！」

成交急增全球排第一

「當時我們主要買（窩）輪，唔賣（窩）輪，盡量de-risk及對沖風險，並已作好最壞打算，即港交所一旦開唔到市，部門最大損失和應變措施。」

他說，同事們人心惶惶，不是擔心丟飯碗，而是怕命仔不保，「就算沙士製造絕佳入市時機，都唔希望呢類發達機會再出現，人和人見面唔敢握手，氣氛太恐怖！」

○三年恒指上下波幅達4,300點，窩輪日均成交近11億元（佔大市約10%），遠勝○一及○二年的4億多元（佔大市5%及7%），香港窩輪市場全球排名更由○二年的第三，升至第一位。

財顧康宏：遇最大挑戰

「疫症高峰期間，我們根本見唔到客，所有講座都要取消，但無想過炒人，因為當時全港都十分艱難，無可能見一出事就跳船，更可況裁員是掟同事落海！」康宏理財（01019）主席王利民說。

他稱，「○三年香港人好團結，大家互相關心，跟現在社會氣氛差天共地！」他指沙士是公司遇過最大的挑戰，但生意在接近第四季已顯著恢復過來，全年仍錄得盈利。至於沙士後，港人是否多了購買醫療保險?他說，港人在疫症後投保仍以投資為主，保障為次，「你見政府推唔到醫保計劃就知，港人只是意識上多咗關心醫療保障！」

地產代理帶口罩打「持久戰」

沙士肆虐期間，樓市成交淡靜，地產代理亦被一片愁雲慘霧籠罩。「當時港人人心虛怯，買家想睇樓都無業主敢開門畀人睇，某些日子更出現零成交，地產代理可謂無啖好食，而本港失業率更推至高位，為求保住生計，惟有帶着口罩如常工作。」香港置業高級執行董事伍創業憶述當年慘況。

視頻電郵照片代睇樓

○三年新盤焦點為薄扶林豪宅貝沙灣，樓盤開售時卻「撞正」沙士襲港，在市況淡靜下，當時分層單位建築呎價低至約4,000餘元。該盤期數眾多，當時地產代理從業員只好帶着口罩打「持久戰」。

不過，當年幸好港府及代理界從業員均表現理性，想出應對方法。「當年智能手機不普及，我們便想出以網上視頻及電郵照片的方式睇樓，使代理界走向智能化；不少地產發展商開始在樓宇設計方面加入智能家居的概念，可見實際上是危中有機。」

伍創業：勝在堅持到底

回看目前不少老店受累高舖租而迫遷，或被迫「關門大吉」。他認為現時通脹嚴重，「衣、食、住、行乜都貴」，反觀當年舖租佔成本比例較低，坦言沙士肆虐時間屬短時期，本港地產代理行業才不致出現大型收縮的情況。

從沙士一疫中有何啟示？「逆境求存，堅持到底就是勝利！」伍創業指，又稱○三年時股市樓市表現均不佳，惟時移世易，目前樓市走勢傾向一枝獨秀，預料今年以中、小型單位漲幅較強勁，惟樓市存有不少變數。

投資客看準機會疫市低撈

○三年沙士期間人心惶惶，香港樓市出現重大調整。香港置業數據顯示，當年中小型屋苑平均建築呎價一度跌至1,854元的低位，惟十年過後，樓市已見凌厲反彈，一月平均建築呎價已升至7,069元高位。故此，在低位入市的勇者，如今可謂賺到笑。

投資物業市場逾廿載的陳先生，高峰時期擁有七伙分別位於本港及新加坡的物業。在沙士後，他看準機會購入三個單位，勁賺近千萬元。

03年淘大單位僅55萬

回顧沙士重災區九龍灣淘大花園在○三年七月，一個建築面積443呎單位售價僅55萬元。然而，該屋苑上月平均建築呎價已升至約7,714元。但他坦言：「當年又點敢去淘大睇樓吖！當時樓市低迷、成交少，雖然通街都係筍盤，但係又唔敢周圍睇樓，首選當然係自己熟悉嘅地頭－一向住開嘅灣仔。」

灣仔物業獲利412萬

由於獲相熟經紀介紹，加上認為樓價已近谷底，他在○三年七月在僅參觀一伙單位的情況下，即日「扑錘」以142萬元買入位於機利臣街的單幢樓單位。該單位建築面積約600呎，呎價僅約2,400元，他去年以558萬元沽出，獲利412萬元。

在同年十月，他再以180萬元買入粉嶺聯和墟附近樓高兩層的村屋自住，並持有至今。

正所謂「食髓知味」，他在○四年與友人合資約130萬元，買入灣仔利東街一伙約530呎單位作短線投資，持貨約一年便以近160萬元售出。

樓價處高位續沽貨

雖說十年人事幾番新，惟在「磚頭」世界有一條不變的投資定律－選擇優質的地點。陳先生強調多年投資「磚頭」的先決條件均為交通方便、鄰近港鐵站，價格合理便要當機立斷「拍板成交」。

不過，陳先生認為現時樓市正值高位，加上未來加息的風險大，輕嘆目前已非入市良機，正靜待時機將目前持有出租的日出康城單位出售。

恒指上周五收市報22782點，較03年4月的8596點多一大截。