東九供應重災 業主低頭

政府決意增加供應，東九龍啟德發展區成供應重災區，雖然東九業主仍未「反應得切」，但個別即時有價講，鑽石山龍蟠苑個別業主已願增加議幅到3至5%，九龍灣淘大花園亦有業主減價32萬元沽貨。另有投資者罕有地帳面僅賺10萬元沽出鴨脷洲海利大廈單位，有業內人士料，未來一年整體住宅樓價將下跌一成。

東九龍為未來供應集中地，美聯何家豪稱，區內供應增，雖然龍蟠苑業主未見大幅劈價，但業主叫價已回軟，並願意提高議價空間至約3%，惟出招後成交不斷減少，個別放盤業主已表示，若有「實客」，議幅更可增至5%。

最近東九龍頻現減價成交，該行黃乃聰稱，淘大花園A座中低層戶，業主願意擴大議幅，終減32萬元，至398萬元轉售，建築/實用呎價8,615/10,205元；由於該屋苑業主以用家為主，增供應暫未見引起減價潮。

投資客賺少少「跳船」

富誠地產林栢榮指出，黃大仙鳳華樓中層戶減10萬元，終獲收租客以170萬元購入，建築呎價約5,313元，高市價約15%；由於區內交投早已萎縮，故昨宣布增供應後業主暫按兵不動。

其他區域近日亦紛紛錄得「賺少少」或減價成交，個別投資者業主更趁早「跳船」。中原周世康稱，鴨脷洲單幢樓近月未聞低於300萬元成交，最近有一名去年七月以約255萬元購入區內海利大廈低層B室的收租投資者，減價43萬元，終以265萬元連約沽貨，減幅近14%，建築/實用呎價7,240/9,888元，即使10%額外印花稅由新買家支付，持貨半年多帳面只賺10萬元。

康怡傳減120萬沽出

消息稱，鰂魚涌康怡花園有建築面積逾千呎相連戶，業主早前調高叫價至1,680萬元放盤，近日市淡加上政府連環出招，市傳減至約1,560萬元沽出，減價高約120萬元，建築呎價僅約1.04萬元。美聯吳肇基稱，同區太古城寧安閣高層兩房戶減20萬元後，以830萬元售出。

交投挫 樓價料跌10%

高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基預期，受新樓市措施影響，短期成交量急跌30至40%，未來三個月每月成交降到3,000至4,000宗水平。

樓價方面，中小型及豪宅樓價於未來六至十二個月將跌10%，惟短期或利好中小型住宅租金，料升約5%。另外，中原指出，二月十大屋苑交投錄約182宗，按月跌64%，宗數重返沙士低位。