熱錢湧港令銀行同業拆息(H)進一步回落,一個月H最近跌至僅0.27厘,有銀行提供的H按揭計劃實際按息,亦隨之跌穿2厘水平。市場統計顯示,十一月H按申請比例有見底回升迹象,銀行界稱,主動查詢H按的客戶增加,考慮到息差及利率風險,銀行不會大減H按按息。
資金流入本港,令港匯於十月十九日觸及強方兌換保證,金管局出手注資,一個月H隨即於十月二十二日,跌穿0.3厘,為一一年十二月以來,首次跌穿該水平,更於十一月八日跌至0.2714厘的低位。
據了解,現時市面上銀行仍有為個別客戶提供H加1.7至1.75厘的按息,儘管一個月H僅輕微回落,但H按的實際息率卻跌穿2厘的心理關口。
經絡H按申請本月2.7%
經絡按揭轉介統計顯示,該公司十月接獲的按揭申請中,H按不足1.5%,但十一月至今已達2.7%,有見底回升的迹象。金管局數據顯示,九月H按採用比率為2.9%,看齊今年一月的採用比率,同樣為有紀錄以來的低位。
最優惠利率(P)按揭普遍實際息率為2.15厘,拆息回落令H按與P按息差拉闊,經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,有更多客戶採用H按,以投資者或工商物業的買家為主,因為該類買家對H按的接受性較高,而且貸款額較大,慳息效果更顯著。
至於住宅物業,劉圓圓認為以用家為主,料H按即使上升亦只維持單位數水平,料趨勢將於金管局十二月至明年一月的統計數據中反映。
查詢H按揭明顯增加
銀行界人士承認,近期查詢H按的客戶有增加,但銀行受○九至一一年超低H按影響息差的教訓,至今記憶猶新,而且金管局密切留意銀行按息,銀行不會再大減H按息,即使提供H按予客戶,其實際按息亦只會與P按相若。
他續稱,銀行透過其他優惠,如送贈禮券等,已可發揮同樣的競爭效果,而且有關優惠屬於一次性支出,不會造成長遠的息差影響。
經絡劉圓圓稱,有更多客戶採用H按。(資料圖片)
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