夾份供居屋 無權租售單位

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  早前終院裁定為居屋夾份供樓可獲業權，房委會取得法律意見，代供者無權租售單位；圖為引起訴訟的居屋樂雅苑。（資料圖片）
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【經濟日報專訊】終審法院早前裁定為居屋夾份供樓，可按比例獲實際業權後，令人關注審核居屋資格機制是否存在漏洞。

據悉，房委會取得法律意見，協助「代供」者僅享有衡平法權益（Equitable Interest） ，不能成為註冊業主，無權出租及出售單位，相信出現濫用及投機活動機會極微，故毋須修改《房屋條例》。

港人港地政策 冀同釐清困擾

有房委會委員歡迎釐清裁決影響，但希望政府稍後亦可就「港人港地」政策會否遭遇同類情況困擾，作出澄清。

終院本月中旬就牛頭角樂雅苑及粉嶺昌盛苑兩居屋單位的登記業主，因由家人負責部分供樓支出引致的業權爭拗，裁定非登記業主有份供樓，亦可取得單位實際業權，並沒違反《房屋條例》規定居屋單位未經房委會批准前不可轉讓條文，裁決引起社會關注現行居屋資格審批制度會否存在漏洞，出現濫用情況。

非認可住客 房委拒轉讓申請

房委會消息人士透露，房屋署經仔細研究裁決對執行《房屋條例》的影響後，發現繳付全部或部分樓價而獲實益權益（Beneficial Interest）者，其實只取得單位的衡平法權益，不能自行決定出售或出租有關居屋單位，且轉讓限制被解除前，這類業主亦不得通過正常途徑把權益變現。

此外，房署提交的法律意見亦指，由於房委會批准業主毋須繳付補價情況下轉讓業權，一向有兩項先決條件，包括必須透過簽訂不涉金錢代價的轉讓契約；及承讓人須為有關物業認可住客，故若承讓人非認可住客，房委會可不接受轉讓申請。

消息人士指，有關衡平法或實益權益不構成《房屋條例》第17B及27A條所指的「轉讓」，裁決亦不表示供款人享有法律及註冊業主的權利或享有權。

房署預期一些居屋單位業主的家庭成員，會就供款問題出現糾紛，但引致濫用和投機活動可能性微，故向房委會表明，政府毋須就裁決修訂《房屋條例》。

身兼長遠房屋策略督導委員會成員的房委會委員蔡涯棉，歡迎當局釐清非合資格人士取得業權問題，以及表明濫用及投機的機會不大，但希望裁決對港人港地是否有影響，當局稍後應作澄清。