東九商廈租金逼尖咀

近年保險及財金等機構積極轉租觀塘等九龍東優質商廈，消息稱，九龍灣國際交易中心中層戶早前獲港島企業以每月逾4萬元租用，呎租約30元，貼近尖沙咀康宏廣場高層戶租金水平。綜合代理資訊，現時觀塘及九龍灣商廈平均呎租與尖沙咀的差距，已收窄至僅6元，按年減幅達25%。

「起動九龍東」計劃銳意將觀塘及九龍灣打造成第二個核心商業區，成功吸引不少跨國企業進駐。地產代理指，區內商廈租戶以從事保險及金融為主，如宏利金融（00945）或有關公司兩年前租用觀塘偉業街223號商廈約50萬方呎樓面，該廈並命名為宏利金融中心，足見大型企業睇好該區後市，亦不惜以進取租金承租。

雖然近年中區商廈租金升幅放緩，但呎租動輒約50元，不少企業認為九龍東商業氣氛已趨濃，過海可省卻成本，因此都願意進駐。

企業過海轉租九龍灣

消息稱，一間租用港島商廈多年的企業，早前轉租九龍灣國際交易中心中層戶，面積約1,400方呎，月租約4.2萬元，呎租約30元。

代理指出，尖沙咀指標商廈康宏廣場一個高層戶，面積約1,900方呎，月前以每月約6.3萬元租出，呎租約33元。相比之下，可見康宏廣場高層景觀較佳單位呎租，與國際交易中心中層戶呎租亦只相差約3元。

寧晉呎租拍住星光行

另外，一間原租用紅磡商廈的貿易公司，剛承租觀塘寧晉中心高層戶，月租約3.3萬元，以面積約1,330方呎計，呎租約25元。而尖沙咀星光行一個中層戶月前以每月約2.9萬元租出，呎租同時約25元，可見九龍東部分商廈呎租已與尖沙咀看齊。

近年九龍東新建商廈租金明顯追落後，綜合代理資料顯示，去年觀塘及九龍灣商廈平均呎租約19元，目前已升至約24元，升幅高達26%，而期內尖沙咀指標商廈呎租卻只按年微升約7%，至約30元；兩區呎租差幅亦由去年的約8元，拉近至約6元。

香港置業至尊商業區域營業董事黃璜表示，近年九龍東新建商廈買家不少為用家，故放租盤不多，最重要是區內新建商廈大多以高樓底等新穎設計，與尖沙咀不少樓齡逾廿年的舊式商廈比較，前者明顯吸引。

再者，近年九龍東商業氣氛已成型，大機構已接受進駐，繼而帶動其他公司選址租用該區，刺激租金上升。