買樓好？賣樓好？

【iMoney智富雜誌—置業安居】 中原城市領先指數連跌4周，而且跌幅擴大，連抽中較前位置選購綠悠雅苑的「幸運客」，也有不少人放棄選購權。

最近筆者每次出席一些原本是談股市的投資講座時，總是被人問起樓市的問題，最常遇到的兩個問題是：一、「現在可以買樓嗎？」；二、「我該不該賣掉手上的樓？」

利率低上車族宜買樓

先回答第一個問題，在現階段買樓，會面對樓價再下跌的風險，估計樓價跌幅不會太大，對買樓收租的投資者而言，也許應該再等一等，因為對投資者而言，他們應該已經是有樓者，但是對上車一族而言，現階段買樓並無不可，重要是先衡量自己的供樓能力，如果有能力供樓，現階段買樓不會是錯誤的決定。

因為買樓自住者，居住時間長，樓價短期波幅根本不重要，最重要是長期安樂窩，現階段銀行按揭利率低，在低利率時期買樓就是節省金錢，少付一大筆利息開支，等於減少總開支，而且現階段各種打壓樓市的措施，皆不包括上車一族，他們不必付額外稅項，故上車族的確可以考慮在現階段買樓，買了就住進去，不要再打聽樓價是升是跌，因為打聽樓價升跌的結果是：升了，自己也不能賣掉睡街邊；跌了，影響自己的心境。

也許有人在1997年時摸頂買樓自住，之後樓價大跌，但是只要每月供樓沒問題，仍然是安樂窩，10多年後的今年，一些震驚都過去了，最近我在報章看到有人賣掉守了數十年的太古城，獲利10多倍，對許多人而言，一生最大最滿足的投資回報，很可能就是多年前買下來自住的樓。

股市風高浪急忌賣樓

現在再回答第二個問題：現階段該不該賣樓？答案也非常明顯，除非急着需要一筆錢，否則不要考慮賣樓。現階段銀行利率偏低，股市風險很大，賣了樓，變回一大筆現金，做甚麼？當你把這一大筆現金存入銀行，不必多久，你就會因利息收入接近零而失去耐性，把錢從銀行提出來，進行各種各樣的投資與投機，結果很可能虧損嚴重。

如果你僅僅擁有一個單位的自住按房，賣了之後，你會患得患失，很擔心樓價再升，一旦你發現樓價止跌回升，你會很緊張地想再買樓，那時候因為你心急買樓，地產代理一眼就看穿你的底，會協助業主逼你追價，最後很可能以更高的價格再次買樓，何必自討苦吃。記住，長期投資是買樓的最佳策略。