解決房屋需求新界東北孭重飛

香港可發展土地有限，在新界發展新市鎮是增加土地供應的可行方法。在○七至○八年施政報告中，提及籌劃新發展區，以配合人口增長、房屋及經濟發展需要。政府○八年展開《新界東北新發展區規劃及工程研究》（「新發展區研究」），為建立共識，當中包括三個階段讓公眾參與。

第一階段了解新發展區現況及制訂願景；及第二階段討論「初步發展大綱圖」已完成。而第三階段「建議發展大綱圖」亦已進行公眾諮詢。

增逾五萬伙 可添五萬職

新發展區是土地供應主要來源，在解決長遠房屋需求上肩負重要角色，為增加住宅單位供應，新發展區的住宅發展密度及地積比率應提高。據「建議發展大綱圖」，新發展區將提供約150公頃的房屋土地供應，合共提供53,800個新住宅單位，可容納151,600人，並預料會帶來約52,100個新職位。而古洞北及粉嶺北新發展區的公共租住房屋料最早於二二年起入伙，因此，基建須於一八年至二七年間陸續完成。

在規劃新發展區時，筆者認為應考慮各項因素，並以發展和諧共融的社區為目標，發展均衡及不同種類的房屋組合，從而達合理的公私營房屋比例（政府建議是約43%：57%）。

此外，發展中亦須尊重、保護和善用現有珍貴資源，採用環保措施，以達到新發展項目融入新發展區原來的特色。

英國皇家特許測量師學會香港分會副主席 區成禧