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2012年9月26日 星期三

工商舖大刁年飆30%

熱錢湧入刺激大額成交激增。截至本周初,今年首三季逾億元工商舖物業成交約170宗,按年增逾30%,總值升12%至約560億元。對於美國推出第三輪量化寬鬆(QE3)措施,投資者認為有正面刺激作用,舖壇投資者黃海明透露,年底前會再斥6億至7億元掃貨。


受環球經濟不明朗影響,本港股市波動,資金流入物業市場。綜合韋堅信測量師行及市場資訊,承接上半年物業投資市場旺勢,截至本周初,本季逾億元工商舖大額成交近50宗,期內總值約160億元。

累計170宗 涉560億

若綜合首三季數字,成交量更達170宗,總值約560億元,當中商舖成交佔69宗,為眾物業之冠,佔整體逾40%,而寫字樓成交佔55宗,估整體約32%。
舖壇投資者    黃海明:年底前斥6億至7億元買舖,旗下放盤加價
舖壇投資者 黃海明:年底前斥6億至7億元買舖,旗下放盤加價
綜觀今年多宗大額成交,不少發展商伺機出貨。恒隆地產(00101)或有關公司今年先後售出4項商用物業,套現約30億元,其中今年八月售出茶果嶺麗港城商場及約150個車位,涉資達約15億元。
QE3推出約兩周,熱錢急搶優質物業。韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國稱,由於低息環境將維持一段長時間,業主普遍認為持有物業較保值,出貨意欲反而轉淡,故料下季大手成交量可能減慢。

黃海明備7億再掃貨

雖然業主惜售,但多名投資者都表明會更積極入市,其中今年首八個月已斥約10億元掃舖的黃海明表示,商舖物業仍有升值空間,當中看好灣仔及中環區。
他透露年底前會再斥約6億至7億元買舖,另旗下放售的物業會加價,當中上月中向「舖王」鄧成波購入的灣仔金威商業大廈全幢,原開價約1.85億元放售,現調高叫價5%。
投資者玩具城鄭躬洪指,QE3對本港樓市有正面作用,最佳保值莫過於買物業,他認為,短期商廈樓價大升空間不大,反而核心舖有租金支持,估計其售價升幅可跑贏大市。
大鴻輝興業梁紹鴻則指出,在QE3及額外印花稅措施下,更多資金將流入工商舖市場。而紀惠集團湯文亮表示,QE3令市場資金更加充裕,樓價勢將上升,低息環境將持續一段長時間,可減輕供樓人士負擔。


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