陪你睇樓──屯門市中心。屯門市廣場

屯門市廣場位於屯門市中心，除本身自設大型商場外，更鄰近屯門港鐵站屯門巴士總站及大會堂，多年來都是屯門區的龍頭盤。

屋苑	屯門市廣場
發展商	信和
落成期	1992年
座數	8座
層數	27-29層
每層伙數	8-12伙
單位	1,968個
車位	1,000個
參考實用率	74%
康樂設施	會所、泳池
小學校網	71
中學校網	NT3屯門區
所屬選區	L01屯門市中心
家庭收入中位數	$24,770

屋苑規劃

屋苑共有8座，樓高27-29層，共1,968。屋苑沒有會所，不過就設有泳池，單位沒有露台，而且實用率較低，所以只得到0.5分。

屋苑開則均是「Ｌ字廳」或「呂字廳」，飯廳客廳佈局分明，房間以細玄關或走廊開門，避免了眼鏡房難以擺傢俬的缺點。以兩房單位為主流，面積422-598呎，第1, 2, 3, 4, 5座數均是清一色兩房；三房單位682-795呎，第六座清一色三房；第7座則是兩房及三房各半。

Dec27

景觀及環境

屯門市廣場處於群樓之中，向西的公園景被錦華花園和時代廣場遮擋，向南被華都花園及兆安苑擋著，向東雖然有山景，但同時又是日日夜夜交通繁忙的青山公路，現正進行隔音屏障，期望他日會改善，只有向北是低矮的舊樓群，目前景觀較開揚，不過且慢高興：除瓏門之外，還有屯門鄉事會路地盤正在興建，如舊樓重建繼續，最終都難以享有開揚景色。幸而附近沒有厭惡性設施，在這部份得1.0分。

商業及社區價值

屯門市廣場低層就是區內最大的商場──屯門市廣場，十多年前已設有日資百貨公司，再加上自由行帶動商場升格到跨境場，瓏門商場Vcity也是以自由行旅客為定位，各式名牌陸續進駐；而且行人天橋連接其他五個商場，就像沙田市中心的商場群般，提供不同檔次的消費選擇。

不過附近就未有大量就業機會，所以很多居民都要跨區出九龍上班，屋苑家庭收入中位數24,770元，也是偏低之列，亦沒有校網的優勢，因此只得0.5分。

交通配套

交通是屯門市廣場的強項，地下是屯門巴士總站，輕鐵站就在門前，遲點更有天橋到達屯門站，無論前往港九市區或北上國內，都有交通直達，在這個環節得到滿分2.0分。

升值潛力

打自九龍南線通車以來，西鐵直出尖沙咀，屯門樓價就已跑贏大市，再加上瓏門開盤的影子盤效應，屯門市廣場近年樓價亦水漲船高。1997年樓價高峰約4,200元，現在已超過5,000元，即使高位接貨也能賺住賺價。

未來隨著屯門站對岸綜合發展區計劃，再加上附近的活化工廈計劃，商業及社區價值可更上層樓，而瓏門提供大量大型單位，補足了俄羅斯公仔結構的缺口，所以在升值潛力部份得到滿分。

屯門市廣場雖然居住環境欠佳，卻具有一定的投資價值，尤其是未來將受惠於交通及社區改善，面積較細銀碼亦較細，可考慮作上車的跳板。

屋苑	屯門市廣場
屋苑規劃	0.5
景觀及環境	1.0
商業及社區價值	0.5
交通配套	2.0
升值潛力	2.0
合計	6.0