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- 豪宅交易傳避千萬元「辣稅」
(綜合報道)(星島日報報道)政府在上季尾推出的「雙辣招」，關鍵是公司買家及境外客入市，須支付樓價達一成半的新稅，新招令豪宅市場即刮起寒風，交投大挫。市場消息昨盛傳，九龍站天璽樓王單位，剛以七千萬元成交，新買家透過股東轉讓形式入市，按新稅制「避稅」達一千零五十萬元，足以於區內多購一個小型豪宅單位，並將成為新招後最大宗「避稅」交易。
市場消息指，九龍站天璽日鑽璽高層A室，面積二千零七十方呎，以七千萬元成交，平均呎價三萬三千八百一十六元，造價屬市價。區內代理透露，市傳買家以「賣公司」形式、即透過購入持有物業的公司入市，由於並未涉及直接的物業或公司轉售，即得以避過樓價一成半的買家印花稅（BSD），即時節省一千零五十萬元稅項開支；而單位早於出招前放盤，且叫價一直維持於七千五百萬元，惟及後減價五百萬元促成交易。
有關這宗以公司轉售形式成交，昨日於市場盛傳，但消息紛紜，本報未能聯絡業主確實交易情況。
翻查土地註冊處資料顯示，原業主於一○年九月以公司名義入市，當時成交價為五千一百萬元，平均呎價二萬四千六百三十八元；故是次轉手業主利潤豐厚，料帳面獲利一千九百萬元，持貨兩年多，單位升價三成七，跑贏大市。
九龍站素來為內地客及公司客掃貨天堂，新招推出後，不少喜以公司名義入市的買家均考慮以「賣公司」方式買樓，除可避過巨額稅款外，亦能保持個人身分不被披露。置業18組別經理陳港威表示，天璽業主中，約四成為內地客及公司名義持有。買家印花稅推出後，令部分一向隱姓埋名的隱形「富豪級」準買家頭痛，遂考慮以「賣公司」形式入市豪宅。
區內代理指，單位的租金回報不俗，市價租金達十五萬元水平，以此計算，租金回報約二點六厘，故同類單位頗受市場追捧。而現時屋苑的放盤量約六十伙，惟未錄同類單位放盤紀錄。
連計昨日盛傳的成交，九龍站共錄得三宗避「辣稅」成交。其中一宗亦涉天璽單位，月鑽璽高層C室於本月中易手，面積一千三百七十四方呎，成交價三千八百萬元，呎價二萬七千六百五十六元，買家避免繳付五百七十萬元稅款。
另外，西九龍御金．國峯，亦曾傳出有內地買家預留地下連花園單位，涉資四千零九十萬元，買家印花稅款達六百一十三萬五千元。
另外，市場消息指，有內地客同樣無懼買家印花稅，連稅入市新盤。由華懋發展的九龍城御．豪門，昨日獲一名內地買家，斥資逾二千一百萬元，買入樓盤的五十一樓C室，單位建築面積一千二百一十四方呎，為三房間隔，交易連同一個車位，平均呎價一萬七千二百九十八元，除了刷新項目標準戶新高外，亦因買家要付BSD約三百一十五萬元，同時成為該盤最大宗的連稅成交個案。
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