近年歐美名店轉攻亞洲消費市場，本港一線區購物中心（Shopping Mall）租金水漲船高，高緯環球報告指出，截至今年六月底，本港核心區購物中心平均呎租已超過600元，成為全球同類物業租金最貴城市。該行亦預期銅鑼灣街舖本季平均呎租將升至約2,000元，按季升18%，料下季升勢持續，再有約5至10%升幅。

高緯環球及國際購物中心協會，早前就全球核心區高端購物中心租金走勢首次作出研究，結果發現亞太地區購物中心租金去年已增長約2.8%，升幅超越歐洲及美洲，隨着亞洲等地區的經濟復甦，帶動零售消費，大型品牌都積極於亞洲等地區開設分店，帶動租金上升。

較第二位阿根廷高85%

該行亞太區研究部董事總經理Sigrid Zialcita表示，現時全球高端購物中心租金最貴的五個城市中，三個位於亞洲。其中香港平均呎租達約603元，較排名第二位的阿根廷布宜諾斯艾利斯平均呎租約325元，兩城市租金差距高達85%，可見本港優質購物中心租金之高，已拋離多個大國的城市。

近年內地大城市對高消費品的需求逐年增加，吸引國際品牌爭相進駐。該報告資料，北京高端購物中心平均呎租約263元，全球排名第三高，較第四位的南韓首爾平均呎租約250元，高出約半成。

除核心區大型商場外，本港一線街舖租金之高亦是全球數一數二。該行香港商舖部高級董事胡詠詩坦言，現時銅鑼灣一線街舖租金已達「高位」，以現時水平估計，該區本季平均呎租約2,000元，按季升18%。她補充，銅鑼灣個別街舖成交呎租實已超越全球最高，故與全球街舖最貴的城市舖租已相差無幾。

而近年成功吸引國際大型服裝品牌搶租的中環區，目前一線地舖平均呎租已按季升約25%至約1,500元，由於不少大型品牌仍積極於該區物色舖位，料本季租金升幅仍有約5至10%；而區內另一「明日之星」街道將是威靈頓街及擺花街等。

至於尖沙咀一線街舖平均呎租約1,300元，按季升約30%，而近月屢錄大額租賃成交的旺角，平均呎租約1,000元，按季大升約43%，升幅為眾區最大；不過，由於該兩區不少商戶生意較倚重內地客源，隨着內地旅客來港消費減少，料該兩區本季租金升幅只5%內。

歐美名店爭相進駐，本港一線區購物中心租金水漲船高。（資料圖片）

Sigrid Zialcita（右）稱，本港優質購物中心租金之高，已拋離多個大國的城市。