工商舖大刁年飆30％

熱錢湧入刺激大額成交激增。截至本周初，今年首三季逾億元工商舖物業成交約170宗，按年增逾30%，總值升12%至約560億元。對於美國推出第三輪量化寬鬆（QE3）措施，投資者認為有正面刺激作用，舖壇投資者黃海明透露，年底前會再斥6億至7億元掃貨。

受環球經濟不明朗影響，本港股市波動，資金流入物業市場。綜合韋堅信測量師行及市場資訊，承接上半年物業投資市場旺勢，截至本周初，本季逾億元工商舖大額成交近50宗，期內總值約160億元。

累計170宗 涉560億

若綜合首三季數字，成交量更達170宗，總值約560億元，當中商舖成交佔69宗，為眾物業之冠，佔整體逾40%，而寫字樓成交佔55宗，估整體約32%。

舖壇投資者 黃海明：年底前斥6億至7億元買舖，旗下放盤加價

紀惠集團 湯文亮：低息環境將持續，對供樓人士是佳音

玩具城 鄭躬洪：核心舖有租金支持，料售價升幅跑贏大市

大鴻輝興業 梁紹鴻：通脹更趨明顯，更多資金流入工商舖市場

綜觀今年多宗大額成交，不少發展商伺機出貨。恒隆地產（00101）或有關公司今年先後售出4項商用物業，套現約30億元，其中今年八月售出茶果嶺麗港城商場及約150個車位，涉資達約15億元。

QE3推出約兩周，熱錢急搶優質物業。韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國稱，由於低息環境將維持一段長時間，業主普遍認為持有物業較保值，出貨意欲反而轉淡，故料下季大手成交量可能減慢。

黃海明備7億再掃貨

雖然業主惜售，但多名投資者都表明會更積極入市，其中今年首八個月已斥約10億元掃舖的黃海明表示，商舖物業仍有升值空間，當中看好灣仔及中環區。

他透露年底前會再斥約6億至7億元買舖，另旗下放售的物業會加價，當中上月中向「舖王」鄧成波購入的灣仔金威商業大廈全幢，原開價約1.85億元放售，現調高叫價5%。

投資者玩具城鄭躬洪指，QE3對本港樓市有正面作用，最佳保值莫過於買物業，他認為，短期商廈樓價大升空間不大，反而核心舖有租金支持，估計其售價升幅可跑贏大市。

大鴻輝興業梁紹鴻則指出，在QE3及額外印花稅措施下，更多資金將流入工商舖市場。而紀惠集團湯文亮表示，QE3令市場資金更加充裕，樓價勢將上升，低息環境將持續一段長時間，可減輕供樓人士負擔。