30年按揭借款上限 大削11%

【太陽報訊】港府的「六辣招」中，金融管理局包辦了其中四招配合港府壓抑樓市，包括將借款人還款壓力測試的加息假設，由2厘增加至3厘，意味做三十年按揭的市民，可借金額上限將大減一成一，同時因增加按揭貸款佔用資本要求，銀行界預料按息走勢，將有加無減。

金管局副總裁阮國恒表示，原本壓力測試是按息加2厘，按揭年期27年或以上才會受影響，但現時增至3厘後，受影響年期將降至24年。他又稱，是次加強壓力測試，就是針對利率回升風險，直言相當部分的買家會受影響。

金管局總裁陳德霖表示，近年本港家庭負債金額上升，按揭及信用卡的貸款佔香港本地生產總值（GDP）六成，與歷史高點接近，擔心一旦利息上升，會令供樓家庭的負擔增加。增強壓力測試不僅令三十年按揭客戶借少一成一，即使原本做二十五年按揭的客戶，若將還款期延長至三十年，可借金額減少百分之五點二。

車位按揭最高四成

金管局透過今年開始實施的《巴塞爾協定三》，向採用內評法的銀行要求就按揭貸款採用更高的風險加權比率，由現時一般不超過一成，一律改為一成半下限，中銀香港、滙豐、恒生、渣打香港等八家大型銀行均受影響。

永隆按揭及抵押貸款部主管蔡爾全稱，提高有關比率將縮窄銀行再減按息空間，特別是拆息按揭計劃，料按息將維持現水平。有中小型銀行的按揭部主管表示，大型銀行要用更多資本，業務成本增加，肯定會刺激按息回升。

此外，金管局將工商物業的最高按揭成數一律調低十個百分點，舉例而言，以收入源自香港的貸款申請人，最高按揭成數會由五成下調至四成，獨立車位按揭最高成數降至四成。按證配合金管局措施，將敍造九成按揭的樓價上限，由600萬元下調至400萬元，所有措施今日起生效。