全城等筍盤 買轉租逼爆

政府上月底再推「辣招」，全港主要屋苑二手成交急凍，市況未明朗，租盤再成買家的「避難所」。綜合地產代理數據，全港20大屋苑過去一周勁錄137宗租務成交，較前周大升75%，個別藍籌屋苑如鴨脷洲海怡半島、沙田第一城、柴灣杏花邨等，準買家紛於「辣招」後即轉買為租，令租務成交狂升，其中沙田第一城租務更由7宗勁飆至23宗。

綜合多間地產代理數字，多個大型屋苑的市況在政府公布「辣招」後即「變天」，買賣成交勁縮，但租務則爆升。香港置業李文彪稱，沙田第一城在政府推新招後至今，僅得零星成交。約有一半準買家在辣招前一直睇樓預備入市，但上周已陸續「轉軚」改搵租盤。

他又指，該屋苑在二月份全月共錄得約36宗租務成交，其中在「辣招」後至今的一周內已佔23宗，而「辣招」前的一周亦僅錄7宗，成交大升近2.3倍。

用家轉軚 杏花租務增133%

另外，鴨脷洲海怡半島在政府出招後租務成交亦勁旺。中原盧鏡豪表示，政府出招後近半準買家「由買轉租」，令過去一周租務成交急升四倍至10宗。他續稱，受新招及財政預算案影響，業主見市況欠佳亦另謀對策，上周就有超過一成買賣盤轉為同時放租。

柴灣杏花邨在辣招後，買家由買轉租的情況亦急增。利嘉閣黃銳平表示，「辣招」後買賣雙方均持觀望態度，不少有急切住屋需要的置業者，都寧願轉為租樓，該屋苑在上周租務成交就增至7宗，對比前周的3宗升達133％。另外，北角城市花園上周租務成交亦有7宗，比「辣招」前一周只錄2宗，升達250％。

美聯潘正道表示，荃灣麗城花園上周錄得6宗租務成交，較前周升兩倍，睇租量亦按周升一成，而睇租量更比睇買賣盤的客量多四成。當中有部分換樓客打算押後入市，「諗住遲啲會有平貨執」所以轉買為租。

利嘉閣石家輝稱，大埔中心日前錄一名內地客轉買為租，該名客人原打算在大埔中心購置約300萬元的單位，供兩名子女來港讀書，但政府出招後，因覺得不值同時付BSD及雙倍稅項，故轉睇租盤，惟至今仍未下定主意。

新盤淡 尚悅單日沽十伙

至於新盤市場方面，銷情亦轉淡，僅少量在售新盤錄得零星成交。成績較佳的恒地（00012）元朗尚悅，市傳昨再沽約10伙，美聯方思賢稱，成交以兩房細戶為主，其中9座中層E室，建築/實用面積492/356方呎，由一名本地用家以即供價約343萬元承接。同區新地RESIDENCE譽88亦售1伙。

市場消息，信置（00083）大埔天賦海灣1期及2期昨各沽1伙，買家均為本地人，其中2期溋玥．天賦海灣11座低層A室，建築/實用面積1,507/1,167方呎，以即供價約1,165萬元沽出。另沙田溱岸8號亦售3伙。

政府再推辣招後，主要屋苑二手成交急凍，不少準買家更轉買為租。