行行出炒神：包租公示範絕地反擊

政府不斷出招加辣，務求將炒家的炒作成本抬高，以遏止炒風。持有逾十個物業的美容院老闆鍾先生（Anthony）卻無懼辣招，揚言投資必須與散戶想法不同，當人人對樓市卻步，就是入市良機，繼續玩轉住宅、工廈！當然，他亦嘗過慘敗之時，曾欠了巨額卡數，要省吃儉用足足兩年。

Anthony是資深投資者，主攻物業投資，在政府辣招下並未停止炒賣活動，光是年初已經與其他投資者合資買入四個住宅物業和兩個工廈單位。其中住宅物業更為雙倍印花稅辣招後購入，樓齡約廿、三十年，位處紅磡、土瓜灣等地段，入場費約二、三百萬元。

精挑筍盤 收租等升價

他指新招令入市成本增加近三、四成，包括須邀交雙倍印花稅，以及增加首期以降低按揭成數，但由於出招後人人怕買樓，樓盤價格比新年前跌近一成半，只要捐隆捐罅就能夠覓得筍盤，繼續獲利。他表示：「政府的新招很辣，令炒家亂了陣腳，但只要悉心選擇，依然可以找到具投資價值的物業，我相信當人人都喊貴收手時，更加應該伺機入市。」

放大圖片	Anthony除投資股、樓，更有開設美容院生意。

Anthony○五年成功上車之後，利用自住物業再加按買樓，一般收租兩至三年，待價位合理便出售獲利。他在高峰期擁有八個住宅物業，近年更玩埋工廈、賓館及商舖。

吼準舊樓折讓增回報

Anthony炒樓有自己一套心得，他認為市區舊樓的樓價與地價之間存在折讓，最值得投資。「以紅磡高山道為例，我購入單位時每呎約3,000元，但附近山谷道地皮的樓面呎價已經躍升至每呎一萬二千元，可見樓價與地價之間的折讓很大，加上港鐵即將通車，極具投資價值。」他看好紅磡、九龍西、佐敦至長沙灣地段的升值潛力。

Anthony認為舊樓的租金回報比新樓高：「最風光的時候租金回報有5.5至6厘，現時則為4.5厘。」

又指舊樓承受的風險比新樓低，以○八年金融海嘯為例，Anthony試過被租客壓價，甚至拒絕續租，但慶幸自己持有的是舊樓，月供僅三、四千元，爆煲風險大減。他慨歎：「如果買新樓一定捱不到今天！」

買股賺首期 精彩翻身

Anthony的投資故事可謂曲折離奇，原來○二年他曾因科網股爆破，欠下高達一年薪金的巨額卡數，但他並未氣餒，反而再接再厲，省吃省住下兩年內還清債務，更在○五年大翻身，於股票市場賺得買樓首期。

「○五年買國企股賺到盆滿缽滿，於是一口氣把股場上賺得的利潤購下西環兩個住宅單位。」Anthony所購入的單位首期合共僅三十多萬元，相當便宜，而擁有自住單位令Anthony可以再加按投資，並於○七年開始購入物業收租，近年更沾手工廈、賓館和商舖，由債仔升級做包租公！

嘗試催眠自己抗低潮

人生總是有起有跌，投資亦一樣，想得到高回報，自然需要承受非一般的風險。鍾先生（Anthony）亦曾經因為投資失利陷入低潮，最後他選擇嘗試以催眠減壓，他指，改變對事情的態度，才能得到新的答案。

Anthony是註冊催眠治療師，這一紙專業證書，細訴着他投資失利的血淚史。○八年金融海嘯，捲走無數人的工作和資產，亦使Anthony的物業投資大受衝擊，當時其出租的四個單位，兩名租客喊停、一個要求減租，令他大失預算，想法日漸消極。

他憶述：「投資失利，加上情場失意，整個人陷入負面情緒，恐懼使我難以脫離困境，於是報讀了催眠課程，告訴自己跌得不痛，才能重新振作。」

破舊思維 改變現狀

Anthony使用自我催眠的方法，試在潛意識中植入正面意念。他說：「催眠有很多前設，例如告訴自己可以做得到，或者為每個問題設立三個答案，你會發現即使不能得到圓滿解決，至少能夠改變現狀。」沿用舊的方法只會得到舊有的答案，是Anthony的人生座右銘，也是其投資哲學。