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深水埗東京街與福榮街項目料重建成145個中小型單位，預計2020/2021年度落成。（陳永康攝）查看相片
深水埗區舊樓劏房林立，市建局宣布重建的福榮街240號A，3樓一個大單位被劏成3間劏房，月租1500至2000元。（陳靜儀攝）查看相片
深水埗東京街/福榮街重建項目
【經濟日報專訊】市建局宣布耗資10億元，重建深水埗東京街與福榮街交界多幢舊樓，卻奏出一闕廉租劏房戶的哀歌，因逾百受影響住戶不少屬劏房租客，有蝸居10多年的中年租戶現月租僅1,500元，遷出縱獲補償金，亦恐難同區再覓租金相若的居所。
有協助劏房戶的基層組織指，過去4年區內劏房租金飈升3成，廉租劏房因多個重建項目啟動而逐減，基層戶租金負擔的壓力勢必加劇。
外觀殘破 天花鋼筋外露
近年深水埗區發展急速，社區面貌處於新舊交替時期，新盤湧現及呎價趨升，舊廈、唐樓接連消失，基層蝸居的斗室租金亦「水漲船高」。
是次重建項目位於深水埗東京街24至38號，以及福榮街240至244號，均為樓齡逾50年、高5至7層的舊樓，外觀殘舊破落，部分單位天花鋼筋外露及漏水。
此外，各幢大廈存在不少劏房，部分天台更有僭建物，初步估計涉約110戶家庭及27個商戶，市建局預料會令收購難度增加，當局昨已進行凍結人口調查，預料最快今年中提出收購意向價。
雖然業主普遍支持重建（見另文——「業主撑重建 冀收購呎價逾萬」），但劏房租戶則擔心重建會導致他們無家可歸，因區內租金低廉的舊樓劏房供應，近年已愈來愈少，而他們無力承擔租金大增逾倍的新劏房。
兒子居於福榮街240號A 3樓的陳太指，其40歲兒子13年前以月租1,100元，租住面積約100呎劏房，廁所常淤塞及有蟑螂，惟現時租金只增至1,500元，故他希望能夠繼續租住，惟若要遷出，以現時同區劏房月租至少需2,000元，相信其子難以負擔。
租金相若居所 同區難覓
另一中年綜援租客劉先生指，其80呎劏房月租2,000元，入住約3年。他坦言，恐遷出後難用相同租金覓得棲身之所，所以只想獲編配公屋。
據社區組織協會的調查顯示，包括深水埗及土瓜灣等區的劏房，其月租中位數由2009年約2,300元，升至2011年2,600元；社協幹事施麗珊指去年數據統計未完成，但估計會升至最少3,000元，即4年升3成。
她指出，除非是早年長期租下，否則區內單位較簡陋的100呎劏房，現時月租亦需2,500元或以上。
隨着深水埗區多個重建項目啟動，廉價劏房買少見少，她估計區內劏房租金會被推高，基層家庭租金壓力勢增。
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