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- 財政司司長曾俊華預警，本港第三季經濟可能出現負增長。（曾耀輝攝）
- 金管局總裁陳德霖稱，新措施是維持銀行體系穩定。（梁偉榮攝）
- 港府3方向防樓市過熱
- 圖片: 新按揭貸款審慎監管措施
- 圖片: 各界回應
【經濟日報專訊】美國推出第三輪量化寬鬆（QE3）利好消息下，樓市變得更瘋狂，二手業主即時反價，幅度高達2成，個別更選擇封盤觀望。金管局昨午收市後即公布4項收緊按揭措施，為熾熱樓市降溫。
港府消息人士強調，當局已研究一籃子方案，若炒風熾熱，可即時推出「額外印花稅」（SSD）強化版，包括調高稅率或延長年期。財政司司長曾俊華指，SSD是相當有效工具，有需要時會考慮延長SSD。
港府知情人士指，當局昨推出收緊按揭措施，雖屬溫和，但此快速行動，是要向市場表明，港府已詳細研究一籃子穩定樓市措施，只要樓市再現瘋癲情緒，當局隨時出招。
「打心理戰」 3方面減需求
消息人士指，QE1確實有熱錢流入本港，但QE2已不見，但當局也不排除市場對QE3有過度憧憬，令樓價大升，故港府亦作好準備，「有必要和市場打一場心理戰」。若炒風熾熱，即加推強招。
今次為減炒風，則從3方面減低需求，其中第1、2項已率先出招：
首先，透過收緊按揭，以調高買樓門檻。金管局總裁陳德霖昨兩度現身會見傳媒，早上開市前稱，QE3將對資產價格構成壓力，下午收市後隨即公布4項按揭監管措施，其中3項針對調低第二套房供款入息比率或按揭成數，而對首套或第二套房，劃一將供款年期上限定為30年。
資產增值稅 政府深入研究
第二，是轉移物業投資渠道，因應大部分投資主要集中私人住宅；當局會加快工廈改住宅用途程序，轉移資金雄厚投資者的投資門路。
第三，是透過稅制，屬最辣招數，以減少炒賣交易，港府在這方面研究最多。據悉，港府檢討SSD，若炒風再現瘋癲，當局可推出強化版，包括調高稅率或延長年期，「稅率或年期，兩個組合可有多種變動，以打擊炒風」。
消息更指，當局亦深入研究「資產增值稅」或「物業空置稅」，評估各稅項打擊面和效果，因應市況適時推出。至於會視乎甚麼指標再出招？消息人士指，隨了價格和成交量，還評估整體市況，總之是可以好快出招。
曾俊華昨警告，本港第三季經濟或會出現按季負增長，加上第二季已輕微收縮0.1%，若連續兩季度錄負增長，即代表本港經濟出現技術性衰退。但美國推QE3，有可能令市場預期樓價將上升。
他強調，港府會密切留意樓市的走勢，若有需要，會毫不猶豫推出其他適當措施。
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