證監介入長實取消雍澄軒交易

雍澄軒。資料圖片
2013-05-13 (17:33)

長實（00001）今年2月中公開拆售位於葵涌的家庭式酒店「雍澄軒」，政府表明要跟進，證監會已介入調查事件，並和長實達成和解協議。長實全資附屬公司Pearl Wisdom Limited(PWL)接獲證監會通知，認為有跡象指雍澄軒酒店房間的買賣安排構成一項集體投資計劃。

        PWL與證監會達成協議，取消雍澄軒酒店房間的銷售項目，會向全部360個買家退款，並連同相關費用。證監會指，有跡象是屬於集體投資計劃，需在出售前獲證監會批准。

        證監會行政總裁歐達禮表示，「集體投資計劃的投資者在投資前有權獲得的資料，較本個案中投資者獲提供的資料為多。證監會認為有關解決方案屬合理的結果。方案若能落實，將可確保各方回復到交易前的狀況。」

        證監會認為，有跡象指雍澄軒銷售項目具備集體投資計劃的各主要元素，其中包括「酒店日常管理是交予另行委任的經營者代替買方執行，而酒店營運者將會掌控酒店管理和監督所需的各項主要職能，其中包括把客人編配至不同房間。」

        證監會認為，有跡象指雍澄軒酒店房間的購買要約，是在邀請公眾參與《證券及期貨條例》所界定的集體投資計劃或取得當中的權益。

        長實不同意證監會的觀點，並認為買方對其房間擁有可有效行使的日常控制權，而雍澄軒銷售項目實屬一項房地產投資項目，故毋須申請認可。但基於相關法律見解的分歧，將可能對雍澄軒酒店房間買賣的合法性，帶來不明朗因素，可能對買方的業權持有、按揭安排或日後轉讓酒店房間造成影響，故此，決定及與證監會同意安排取消酒店房間的所有相關《臨時合約》及《買賣合約》。

        公告指出，將向買方退還酒店房間的所有訂金及所有部分付款，連同由繳付訂金及部分付款各自的日期起計至本月30日止期間，訂金及部分付款的應付利息。PWL將會向買方支付有關的合理法律及其他開支，而PWL提出訂下1萬元正作為合理的法律及其他開支的款額。

        法律界立法會議員郭榮鏗表示，會要求立法會財經事務委員會馬上跟進事件，他同時呼籲所有買家約見律師研究保障自己權益。