【明報專訊】本港樓價一再創下歷史新高之際，美國推出第三輪量化寬鬆措施（QE3）1個多月來，更令樓市火上加油，就連本港著名玄學家麥玲玲，也一邊高呼樓價過高，一邊剛以1580萬元購入佐敦一個商廈物業收租。麥師傅稱﹕「呢兩年睇唔到佢（樓市）有下跌嘅因素」，故QE3出台後即時置業以對抗通脹。她更有一套「三不買」策略，致使過往從未在樓市輸過錢。
翻查資料，麥玲玲過往鮮有高調炒樓，她亦以「保守」來形容自己的買樓態度，不過她直言在物業市場上「未輸過」，最漂亮的一仗是2009年6月以1528萬元買入北角賽西湖花園2座單位，並在2011年2月以約1900萬元沽出，1年多時間帳面勁賺約400萬元。
在QE3出台後不足3周的本月初，麥師傅突然以1580萬元購入佐敦嘉賓商業大廈14樓一個單位，以面積1620方呎計，呎價9753元。她指出，今次買樓主要作為長線收租，以抗衡通脹，並補充說個人買樓一向以「穩陣」為大前提，今次買入的大廈就有不少醫生租戶，計劃在明年租約期滿後，把單位一開二，租予醫生開設診所，「醫生點衰都唔會交唔到租掛，同埋醫生唔會經常搬，租金收入始終較為穩陣」，並預算明年單位呎租可升至約35元，租金回報由現時的約2.7厘升至約4.25厘。
認同樓價已經「overpriced」
事實上，無論住宅及商廈之樓價都創歷史高位，麥玲玲亦直認現時樓價已經「overpriced」，但表示，「美國推出QE3，不斷印銀紙，港紙只會不停貶值，一定要有投資對抗通脹」，加上美國已明言低息環境將持續至2015年，故現時是合適時間入市。若以上述物業預計租金回報4.25厘計，她相信已經跑贏通脹。
另方面，她又指出，「大陸咁多人口，有錢人多到你唔信！錢多到買樓淨係擺」，即使本港已把物業投資從投資移民中剔除，仍無阻內地人在港買樓。麥玲玲又透露，她在內地的客入中，除生意人外亦有部分有官方背景，兩者中都有不少因政治因素，早在港持有物業作保值用途。
物業「三不買」 地段交通重要
正因預期內地人持續來港置業，加上低息環境持續，麥玲玲笑言在QE3出現後，即使再保守亦要「瞌埋眼」買樓投資。當然，麥師傅口中「瞌埋眼」並不是隨便地購入一個物業，正如上述，她購買嘉賓商業大廈前，已「算過度過」回報率可高於通脹，且租金收入穩定，她選擇物業更有一套從未輸錢的「三不買」見解。
麥玲玲指出，無論商廈、住宅，「新界區不買」、「交通不便不買」，「邊緣地區不買」，並認為「呢啲地方，升市有排未升到佢，但跌市第一個跌先，梗係唔買佢啦」，故今次入市商廈，雖然亦有參觀過九龍東，但認為樓價過高，最終都是選擇位於九龍市中心的佐敦。她又稱，「太古城呢啲地方就好」，抗跌能力強、升勢又比其他屋苑快。
內地買樓在港按揭 低息防貶值
除投資本港物業外，原來經常穿梭中港兩地工作的她，早有在內地作投資，包括人民幣定期存款，她透露，現時人民幣定期戶口年息約3厘多，都是用來對抗通脹。
另一個內地投資項目，則是去年在廣州購入一個自住物業。麥玲玲指出，去年向和黃（0013）購入一個廣州住宅物業，主要為她在內地工作所住，但由於內地按揭息口較高，特別將物業在港按揭，一方面可享受本港的低息環境，另一方面亦可避免港元資產的貶值，一舉兩得。
對於內地近年多次出手壓樓價，包括限購令等，她估計，深圳、廣州等核心地區仍有一定的潛力，並不擔心該些地區樓價會大跌。
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