Google Translate

2013年3月27日 星期三

行行出炒神:包租公示範絕地反擊

政府不斷出招加辣,務求將炒家的炒作成本抬高,以遏止炒風。持有逾十個物業的美容院老闆鍾先生(Anthony)卻無懼辣招,揚言投資必須與散戶想法不同,當人人對樓市卻步,就是入市良機,繼續玩轉住宅、工廈!當然,他亦嘗過慘敗之時,曾欠了巨額卡數,要省吃儉用足足兩年。


Anthony是資深投資者,主攻物業投資,在政府辣招下並未停止炒賣活動,光是年初已經與其他投資者合資買入四個住宅物業和兩個工廈單位。其中住宅物業更為雙倍印花稅辣招後購入,樓齡約廿、三十年,位處紅磡、土瓜灣等地段,入場費約二、三百萬元。

精挑筍盤 收租等升價

他指新招令入市成本增加近三、四成,包括須邀交雙倍印花稅,以及增加首期以降低按揭成數,但由於出招後人人怕買樓,樓盤價格比新年前跌近一成半,只要捐隆捐罅就能夠覓得筍盤,繼續獲利。他表示:「政府的新招很辣,令炒家亂了陣腳,但只要悉心選擇,依然可以找到具投資價值的物業,我相信當人人都喊貴收手時,更加應該伺機入市。」
Anthony○五年成功上車之後,利用自住物業再加按買樓,一般收租兩至三年,待價位合理便出售獲利。他在高峰期擁有八個住宅物業,近年更玩埋工廈、賓館及商舖。

吼準舊樓折讓增回報

Anthony炒樓有自己一套心得,他認為市區舊樓的樓價與地價之間存在折讓,最值得投資。「以紅磡高山道為例,我購入單位時每呎約3,000元,但附近山谷道地皮的樓面呎價已經躍升至每呎一萬二千元,可見樓價與地價之間的折讓很大,加上港鐵即將通車,極具投資價值。」他看好紅磡、九龍西、佐敦至長沙灣地段的升值潛力。
Anthony認為舊樓的租金回報比新樓高:「最風光的時候租金回報有5.5至6厘,現時則為4.5厘。」
又指舊樓承受的風險比新樓低,以○八年金融海嘯為例,Anthony試過被租客壓價,甚至拒絕續租,但慶幸自己持有的是舊樓,月供僅三、四千元,爆煲風險大減。他慨歎:「如果買新樓一定捱不到今天!」

買股賺首期 精彩翻身

Anthony的投資故事可謂曲折離奇,原來○二年他曾因科網股爆破,欠下高達一年薪金的巨額卡數,但他並未氣餒,反而再接再厲,省吃省住下兩年內還清債務,更在○五年大翻身,於股票市場賺得買樓首期。
「○五年買國企股賺到盆滿缽滿,於是一口氣把股場上賺得的利潤購下西環兩個住宅單位。」Anthony所購入的單位首期合共僅三十多萬元,相當便宜,而擁有自住單位令Anthony可以再加按投資,並於○七年開始購入物業收租,近年更沾手工廈、賓館和商舖,由債仔升級做包租公!

嘗試催眠自己抗低潮

人生總是有起有跌,投資亦一樣,想得到高回報,自然需要承受非一般的風險。鍾先生(Anthony)亦曾經因為投資失利陷入低潮,最後他選擇嘗試以催眠減壓,他指,改變對事情的態度,才能得到新的答案。
Anthony是註冊催眠治療師,這一紙專業證書,細訴着他投資失利的血淚史。○八年金融海嘯,捲走無數人的工作和資產,亦使Anthony的物業投資大受衝擊,當時其出租的四個單位,兩名租客喊停、一個要求減租,令他大失預算,想法日漸消極。
他憶述:「投資失利,加上情場失意,整個人陷入負面情緒,恐懼使我難以脫離困境,於是報讀了催眠課程,告訴自己跌得不痛,才能重新振作。」

破舊思維 改變現狀

Anthony使用自我催眠的方法,試在潛意識中植入正面意念。他說:「催眠有很多前設,例如告訴自己可以做得到,或者為每個問題設立三個答案,你會發現即使不能得到圓滿解決,至少能夠改變現狀。」沿用舊的方法只會得到舊有的答案,是Anthony的人生座右銘,也是其投資哲學。

沒有留言:

張貼留言