下月起二手住宅實施實用面積計價，同屋苑實用率有異單位，呎價即時現形，建築面積呎價向來較高的沙田第一城無窗台細戶，相比有窗台戶現時實用面積計呎價已破萬元，原來仍差一截，元朗錦綉花園現時個別大戶建築面積呎價僅4,600多元，但實用面積計價後呎價飆升44%至約6,600多元，市場料同屋苑實用率高單位將可追低水。
理工大學建築及房地產學系教授許智文預期，市場需要時間適應實用面積呎價措施，但料對樓價影響不大；他相信，初時買家或會不習慣。
第一城淘大差別明顯
市場料實用率高單位有力追落後，以沙田第一城面積395方呎為例，美聯黃錦翰稱，該類單位不設窗台實用率約82.8%，有窗台僅約71.9%，兩類現時呎價差幅一般10%以內。參考最近登記成交，20座高層D室無窗台戶成交呎價約8,000元，實用面積呎價約9,664元；而48座高層A室連窗台戶，建築面積呎價約7,797元，實用計價後，呎價高達約10,845元，較無窗台戶大幅高水逾12%。
九龍灣淘大花園情況亦相若，世紀21萬盈（淘大）翟韻璇稱，屋苑1期不設窗台，實用率均高逾80%，其中建築面積約462方呎單位，實用率達84%，相反，其餘3期部分單位設有窗台，實用率僅約77%。以近期2A期J座中層一個建築面積501方呎戶為例，成交價約385萬元，建築面積呎價約7,685元，實用面積計呎價升至9,847元；與1期E座低層建築面積462方呎單位相比，建築面積呎價雖同逾7,000元，實用呎價僅8,462元，比2A期單位低水。
錦綉部分洋房即變貴
錦綉花園實用率介乎約69至約100%，引入實用面積計價後，建築面積1,138方呎或以上洋房因實用率較低，呎價即時現形。如屋苑松濤南路單號屋早前以600萬元易手，以建築面積1,300方呎計，呎價僅4,615元，較屋苑平均建築面積呎價約7,000元明顯為低，但以實用面積902方呎計，呎價急升44%至6,652元，「吸引力」突然減少。
該屋苑建築面積850至1,100方呎洋房，實用率高達98.6至100%，其中K段第三街雙號屋，建築面積1,050方呎，實用率98.6%，早前以745萬元售出，建築面積呎價7,095元，較上述洋房呎價高水逾53%，但以實用面積計算，呎價僅微升至7,198元，差幅即時收窄至約8%。
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