《一手住宅物業銷售條例》生效已接近一季，加上預售樓花同意書需配合更新，導致各大發展商拖慢了上半年的銷售計劃。筆者估計，各大發展商將於下半年加快新盤的銷售步伐，所推單位數目將逾13,000個。大量的新盤供應，將為定價加添難度及壓力。市民若希望早日實現「置業」理想，就要注意一手新例的各項保障消費者的條文。
留意樓書「有關資料 」
新例下，售樓書內將載有物業範圍外250米的位置圖，圖內將提供43種主要建築物用途，如殮房、醫院等設施亦將會列明。此外，所謂「有關資料」，是指「為賣家所知悉，但並非一般公眾人士所知悉」的資料。例如為緩減噪音或因四周的特殊情況，某一坐向的單位的窗戶必須全年關閉。一手新例實施後，這些「有關資料」就必須向買方披露。
市民最需要熟習的條文，相信一定是發展商須以劃一的「實用面積」全面取代「建築面積」去表達單位面積。根據新例，賣方必須於開售前七天提供售樓說明書，買家可以仔細地研究所列資料；而三天前賣方就需擬備價單以供公眾索取細閱。故此，買家可於從容不迫的情況下，作出人生重要的置業大計。
在新例下，發展商必須、亦只能提供「實用面積」計價，市民貨比三家時再毋須為五花八門的「建築面積」所困擾。而且，由於單位內一切設備都會列明品牌及型號，相信一手物業買賣會變得透明而公平，買家權益將更有保障。
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