樓按息率大比併全城最平2厘

2009年 06月 16日 00:00    中國窗

樓按息率大比併全城最平2厘     銀行「按揭戰」正斗得如火如荼，本報比較了10家銀行，發現交銀樓按利率全城最「平」，只需2厘，現金回贈1%；最貴的是恒生的2.65厘，現金回贈只有0.5%。倘若市民購買一層200萬的物業，做7成按揭，分20年還款期，交銀的月供額比恒生「平」840元；假設20年利率不變，總利息可以節省約20萬。商報記者張威紅     樓按息率低過沙士期     「買樓不是買棵菜」，本報記者親自走訪多家銀行，比較各大銀行的樓按息率。發現近期的樓按息率已創下自1990年有紀錄以來的新低。其中，交銀新造按揭低至P-3.25%(P為最優惠利率5.25%)，實質利率只有2厘，為全城最低，還低過沙士期間的2.375厘。     倘若購買200萬元的物業，以7成按揭計算，貸款額達140萬元，分20年供款期，假設利率一路維持不變，交銀每月只須供款6681元，全期利息203646元，相比恒生的2.65厘，每月供款7521元，全期利息405040元，如此計算，交銀月供足足可省840元，全期利息勁省20萬。另外，比起豐的2.15厘，交銀月供額亦可省500元，全期節省10萬利息。     銀行普遍回贈現金1%     在提早還款罰息期方面，罰息期最短的是永亨，只有1年，其次是中銀(香港)2年。其餘銀行都會綁3年，至於罰息金額介乎1%至3%不等。     在現金回贈方面，交行、滙豐、中銀(香港)、建設(亞洲) 及東亞，5間銀行設1%回贈，而最少回贈的是恒生和中信嘉華，介乎0.5至0.8%，以200萬計算，前5間銀行可獲20000元回贈，后兩間只有10000至16000元。     銀行降按息搶市占率     另外，根據經絡按揭轉介研究部最新數據，5月份本港銀行現樓按揭市占率，中銀(香港)市占率由4月份上升3.4個百分點，至20.8%，連續第二個月占據榜首。滙豐銀行上升一級至第二位，占17%；恒生銀行居第三位，市占率13.2%；渣打銀行穩守第四位，占9.2%。(詳見附表)     從資料反映，中銀(香港)、滙豐、恒生及渣打銀行於5月份之市占率，進一步擴大至超過六成，為08年2月份以來的最大份額。此外，數家於過去一個月有下調按息之銀行，市占率亦同時上升，當中，在過去一個月，按息減幅由15至40點不等，致令市占率錄得升幅，預料這些銀行將保持低息優勢，令6月份之市占率可望繼續上升。     關於「按揭戰」的最新走勢，大新銀行(2356)零售銀行處產品及市務部主管陳偉思昨日指出，在低息的前提下，相信私人貸款及按息再大幅下調的空間有限。東亞銀行(023)主席李國寶則稱，按揭巿場已經出現減價戰，該行會就減按息事宜開會，惟未有透露減息的幅度。     樓宇按揭三部曲     第一部：消費者在簽訂臨時買賣合約前，先找銀行估價。銀行口頭估價形式很簡單，只需心儀物業的詳細地址即可，費用全免。此舉有兩個好處，一是可以避免買貴樓，二是可知具體的按揭額。     第二部：若選定銀行做按揭，銀行會再做一次詳細的物業評估，會出一份正式的評估報告，費用介乎500元至1000元不等，視乎銀行定價。     第三部：帶齊申請樓宇按揭所需文件，包括臨時買賣合約、身份證副本、收入證明，如稅單、糧單(最近3個月)、銀行儲蓄戶口簿或銀行月結單(最近3個月)。     東亞中銀服務態度最佳     「按揭戰」打的包括銀行職員的服務態度，然而，并非所有「參戰」的銀行客戶主任均在「打好這份工」。在記者親身走訪的8間銀行中，東亞和中銀(香港)的態度最好，講解最為詳細；建設(亞洲)和恒生最差，兩者均有敷衍之嫌。     記者以消費者身份查詢各銀行提供的樓按情况，東亞銀行太子分行助理業務主任郭海山的整個講解過程最為詳細，并提醒記者買樓時需要注意的風險，態度溫和，笑容可掬。他談到，在簽訂臨時合約買賣前，要檢查清楚物業有沒有僭建、維修等潜在風險，如果有，銀行估價會相應調低。他又提醒記者，唐樓他們不做按揭。     至於中銀(香港)汝州街分行的客戶經理雷韻雄，敬業精神夠強，放工后還再致電記者講解樓按情况，解釋條理、清楚。     相反，建設(亞洲)、恒生的客戶服務主任的服務態度還有進步空間，記者問多幾句就面露出不耐煩的表情，予人感覺是想盡早結束對話，講解過程中一個笑容也欠奉。當記者問及全期需要付出的利息時，北角區恒生分行的李姓客戶主任表示，難以計算，記者接着詢問大約數目，她也只是分拆了月供額中的利息和本金。